NOUVEAU ! Beau condo dans le Sud-Ouest
Charmant condo avec 2 chambres à coucher, locker et stationnement extérieur, situé dans le quartier très convoité du Sud-Ouest. Spacieux et très lumineux avec beaucoup d’espace de rangement et un balcon. À seulement quelques pas du métro Vanier, des épiceries, du marché Atwater, des commerces et restaurants de la rue Notre-Dame O. À voir !
1. INCITATIF À L’ACHAT D’UNE PREMIÈRE PROPRIÉTÉ
Ce programme de prêt hypothécaire avec participation fournit 5 % du coût d’une habitation existante ou 10 % du coût d’une habitation nouvellement construite pour les accédants à la propriété qui disposent de la mise de fonds minimale de 5 % exigée pour un prêt hypothécaire assuré. Selon le revenu du ménage, avec un maximal admissible de 120 000$, le prix d’achat maximal serait d’environ 505 000 $ avec une mise de fonds de 5 %. Vous devez rembourser l’incitatif après 25 ans ou lorsque vous vendez la maison, et le montant du remboursement est basé sur la juste valeur marchande de la propriété, que la valeur ait augmenté ou baissé.
| Sans incitatif | Incitatif de 5 % | Incitatif de 10 % | |
| Prix d’achat | 500 000 $ | 500 000 $ | 500 000 $ |
| Mise de fonds de 5 % | 25 000 $ | 25 000 $ | 25 000 $ |
| Incitatif | 0 $ | 25 000 $ | 50 000 $ |
| Prêt hypothécaire | 475 000 $ | 450 000 $ | 425 000 $ |
| Prêt hypothécaire + assurance hypothécaire |
494 000 $ | 463 950 $ | 436 900 $ |
| Versement mensuel | 2 260 $ | 2 122 $ | 1 999 $ |
| Économies mensuelles | 138 $ | 261 $ | |
| Économies annuelles | 1 656 $ | 3 132 $ |
2. RÉGIME D’ACCESSION A LA PROPRIÉTÉ
Les acheteurs d’une première maison peuvent retirer de leur REER la somme maximale de 35 000 $ par personne en franchise d’impôt pour l’achat ou la construction d’une maison admissible, ce qui permet d’accroître de beaucoup la mise de fonds totale et peut même aider à atteindre les 20 % nécessaires pour éviter de payer les primes d’assurance hypothécaire. Vous devez redéposer les fonds retirés dans votre REER conformément à un plan de remboursement de quinze ans qui entre en vigueur la deuxième année civile suivant le retrait.
3. CRÉDIT D’IMPÔT POUR L’ACHAT D’UNE PREMIÈRE HABITATION
Les accédants à la propriété admissibles peuvent déduire une partie de l’achat de la maison sur leur déclaration de revenus personnelle l’année de l’achat, ce qui aide à compenser les frais de clôture comme les frais juridiques. Ce crédit d’impôt non remboursable de 5 000 $ entraîne un allégement fiscal pouvant atteindre 750 $ au fédéral.
4. REMBOURSEMENT DE LA TPS/TVH POUR LES HABITATIONS NEUVES
Si vous achetez une maison neuve ou effectuez des rénovations importantes, vous pouvez récupérer une partie de la taxe payée si vous répondez aux conditions d’admissibilité. Le guide RC4028 de l’Agence du revenu du Canada — Remboursement de la TPS/TVH pour habitations neuves — contient tous les détails. Soumettez le formulaire applicable avec votre déclaration de revenus personnelle dans les deux ans suivant la date de clôture.
5. PROGRAMME MAISON ÉCOLO
Les acheteurs qui se procurent une maison éconergétique admissible avec un prêt hypothécaire assuré ont droit à un remboursement pouvant atteindre 25 % de leur prime d’assurance hypothécaire, ce qui peut représenter des économies substantielles ! Vous pouvez aussi demander ce remboursement si vous achetez une maison et la rénovez pour améliorer son rendement énergétique.
Source: Chantal Presseau, Courtier immobilier hypothécaire agréé- Intelligence Hypothécaire, 514.867.0047
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«Face à une dégradation du contexte économique mondial, la Banque du Canada a légèrement adouci le ton de son discours quant à une éventuelle hausse des taux d’intérêt, […]
« Même si la Banque du Canada voulait réduire le degré de détente monétaire, [elle devra] vraisemblablement patienter encore plusieurs mois avant de procéder. Cette légère modification cadre très bien avec nos projections: nous prévoyons que la hausse des taux directeurs ne commencera qu’au début de 2014», écrit Benoit P. Durocher, économiste
principal chez Desjardins.»
Source : Yannick Clérouin, Les Affaires.com, 23 octobre 2012
C’est une bonne nouvelle, car «les propriétaires canadiens ont une infime marge de manoeuvre. Une faible hausse de leurs mensualités hypothécaires mettrait sous pression le budget de 72% des ménages du pays […]. Les Canadiens n’en demeurent pas moins optimistes pour l’avenir du marché. Près de la moitié (46%) des propriétaires, autrement dit ceux qui sont déjà dans le marché, prévoient faire un achat d’ici cinq ans. En moyenne, les Canadiens estiment que le prix des maisons augmentera de 2% l’an prochain. [C’est une deuxième bonne nouvelle!], car la progression des prix ralentirait l’ardeur des acheteurs. Si les prix augmentent de 5%, ce ne serait plus 46% des répondants qui songerait à acheter, mais bien 36%.»
Source : Stéphane Rolland, Les Affaires.com, 23 octobre 2012
Capsule hypothécaire Desjardins, Chantal Presseau
